H女士一家五口，居住在珠海一套90多平的三房两厅两卫的房子。和许多只有一个卫生间的房子相比，H女士一家生活还相对从容。然而，一场疫情，让我们在家，每天宅足24小时，一宅就是一个多月。卫生间不够用，“打架”严重，一家多口丝毫没有隐私可言；房间数不够，想要静静看一部电影，也只能窝床上。
而最后在家复工的阶段，就更加崩溃。想要开个视频会议，净土可能是关起门来的卫生间。亦因为朝夕相对，隔代不同的生活习惯，也时刻让人心态崩塌。和父母保持距离的愿望，从未如此强烈。这时，我们这才发现，既要家人保持距离，又能同喝一锅汤，最理想的生活应是：分层而居。事实上，即使不是疫情所影响，二胎家庭增多，改善需求早在珠海爆发。
敏锐的房企，亦已洞悉这一趋势，所以我们看到，在珠海主城区，市场上120-144平面积段供应，占比颇重。比如2019年的老香洲，120-144平面积段的房源，占比高达33%；而新香洲，这一面积段，占比更是去到59%。（数据来源：合富研究院）
面积适中，房间数足够，成为当下改善置业的一大趋势。一场疫情的来袭，隔代平层共住，矛盾层出不穷。生活习惯以及性格磨合，不仅是夫妻要面对的问题，更是和对方父母要面对的问题。其中，部分高端改善更是迫在眉睫，即使住在市中心大三房的家庭，房子市值逼近500万，但房间数不够、设计不理想等问题，疫情之下，集中爆发。但，仔细盘点，复式产品，在珠海却是不多，其中，纯正6米的大复式，更是买少见少。以香洲区为例，有纯正复式户型在售的楼盘，屈指可数。| 区域 | 户型 | 报价 |
| 北围 | 100-137平三四房 | 2.5万/平 |
| 新香洲 | 140平四房 | 3.8万/平 |
| 横琴新区 | 98-259平 | 5万/平 |
如果想要退而求其次，选择二手房源，选择同样不多。户型大，总价高，会是常态。比如中信红树湾，起步价分分钟在600万以上。
这时，若要选择别墅产品，珠海市区别墅叫价在1000万的并不多，总价2000万-4000万的别墅，反而比较常见。
就在近期，香洲正脉之上的建发·央璟正式复工，约125平的复式样板间再度亮相，其尺度十足，通过创意装修，可以做到四房三卫双主套。其中，有三个卧室为南向，开间宽阔，功能性非常齐全，开发商将空间美学演绎到极致。空间上的突破、超100%的使用率，也正契合当下大湾区高端改善置业需求。放眼珠海，约120平的平层单位，往往只能设计成三房两厅两卫，套内使用面积往往在100平以下。如果想要住上四房，建筑面积往往要达到140平或以上。而建发·央璟的户型，通过创意装修，可以做到四房两厅三卫的效果。亮点明显：面积适中、装修后高拓展、高舒适。
举个例子：来自克而瑞的统计，2019年香洲区成交的四房套均面积约132平，且大部分只能做到四房两卫，而建发·央璟125平就能实现四房三卫，二者相比，性价比不言而喻。再看建发·央璟这个约125平的户型，两层巧妙设计、合理使用，空间功能可以媲美165平的平层。
相信，很多人对复式有一个偏见，那就是层高不够，空间感颇为压抑。
这一点，在建发·央璟完全不用担心，其是6米真复式，单层层高去到3米。这样的尺度，即使安装了吊灯，也丝毫不会让人感到压抑。首层阳台，挑高达到6米，空间视野感相比平层而言，无疑更加开阔，通风采光都大大提高。目前市面上的洋房，两梯四户，最为常见，多数为蝶形布局。设计上，户型要做到全部南向，往往比较难。不过，建发·央璟所有楼栋都为板式设计。同一栋楼，四个户型一字排开，这样也就保证了所有产品全为南向。
值得一提的是，我们看上图的7、8栋，单边位全为约125平的复式房源，全南向+纯板楼+单边位，舒适度之高，毋庸置疑。
从功能来看，房间数足够多，每位家庭成员隐私一般都能得到保证。
如果可以，多一个功能房，对于所有家庭成员而言，幸福感将大大提升。假若分为上下层，两代人精彩生活也就能得到安放。
比如建发·央璟这个户型，父母可以住在首层，避免因腿脚不便上下楼梯的烦恼。同时，老人家早睡早起，也互不干扰。
二楼则是留给你和孩子，各有自己一方天地。创意装修后，还可将二楼其中一个房间留作它用，书房、健身房、茶室等，随心所欲、任君发挥。如果是周末，父母如常早起，出去晨运或是做早餐，也不会干扰二楼的起居，睡一个美美的懒觉，两代人生活各自精彩。
最可贵的是，创意装修后的四房，有三个房间向南，每个家庭成员的生活品质感，都丝毫不减。高空间感+高使用率+高舒适度，放眼珠海，这样的产品为数不多，纵然是延伸至大湾区，既拥有时下最受欢迎的新中式园林、又兼具优质改善户型的楼盘，亦是屈指可数。
当然，还需要提醒的是，建发·央璟这次出品的优质改善产品，数量并不多。房姐掌握的数据，整个项目约125平的复式单位，只有48套！事实上，建发·央璟的美好远不止于其户型，而早前房姐便实地探访过项目园林，建发给珠海带来了新中式人居标杆，在香洲正脉之上打造了一座传世名园。（👉：回顾）据悉，项目已经启动了诚意登记，推出建面约95㎡阔景华宅和约125㎡臻罕空中墅。上礼拜，建发·央璟销售中心和示范园林已重新开放，现场人气爆棚。开发商透露的消息，项目首开将以超值价面市，目前正在限量派筹，先认筹的客户享有优先选房权。
纸上谈来终是浅，感兴趣，不妨拿起电话预约，实地一探。